La re-utilización de un edificio mediante estrategias de re-habilitación
La manzana del proyecto está ubicada en un sitio geográfico de significación histórica y alto valor urbano, precisamente en la loma donde Patricio Peralta Ramos construyera entre 1865 y 1873 una capilla que delinearía una de las direcciones con las que se trazarían las calles del nuevo pueblo de Mar del Plata. La densidad histórica de esta área fundacional, la ubicación estratégica de la manzana, frente a la huella del arroyo Las Chacras y su cercanía respecto del centro cívico como de las playas, le otorgan características singulares y valiosas.
Han existido secuencialmente en el lote distintos emprendimientos. El edificio para el Hotel Royal, que aparece en el año 1903 la familia Rubertis, atraviesa el siglo XX con distintas intervenciones como las que sin concluir, y abandonada desde fines de los 70, hiciera la UOM. Esta estructura paralela a la calle Santiago del Estero, con un nivel de deterioro en apariencia significativo, es donde se centra la primera actuación.
La propuesta de viviendas con amenities y un frente de locales comerciales y oficinas, puede ser analizada en cinco movimientos o arquipartes, entendiendo este último concepto como una forma de nombrar y separar partes de un todo que se explotan como unidades a proyectar, para luego re ensamblarse, verificar y ajustar, conformando una dinámica que posibilita potenciar en ese ejercicio la totalidad del proyecto.
1- Estructura: El diseño de la planta estructural se ajustaba al programa arquitectónico hotelero, de basamento y torre, con una grilla modular en doble crujía. Se desarrolló una ingeniería de diagnóstico, y las acciones gravitaron entorno a optimizar la función de la estructura con reparaciones y refuerzos tendientes a poner a la misma bajo la normativa que incorpora el viento como una de las variables de cálculo.
2- Volumen de viviendas: La primera decisión fue organizar una planta de arquitectura reglamentaria, sumando otro núcleo de circulación vertical. Esta configuración produjo dos torres apareadas, situación que jerarquizó los departamentos y determinó plantas de ocho departamentos a cada lado, repartidas entre las mono-ambiente y las de dos y tres ambientes.
3 – Basamento: El nivel cero del proyecto, dispuesto frente a Santiago del Estero, se convirtió en el hall de acceso a los departamentos y en el frente del basamento, que da a Diagonal Alberdi, se dispusieron una secuencia de locales comerciales/oficinas. El gran hall de 350m2, con una marquesina de 35 metros que lo enmarca, ha sido espacializado en base a practicar unas perforaciones en la losa que permiten jerarquizarlo y dotarlo de la escala que requiere el mismo, emulando un lobby de hotel, Completan este basamento una serie de amenities distribuidos en 3 niveles.
4-Rampa y núcleo nuevo: La solución del proyecto necesitaba desarrollar un numero determinado de cocheras, relacionar niveles a los que originalmente no se llegaba con vehículos y espacios que por la disposición del hall de acceso quedaban cortados al medio por su presencia. Para ello se dispuso un volumen de rampa que completa el basamento, enlazando estos niveles y generando un by-pass allí donde el hall del edificio había seccionado la continuidad de la misma.
5- Sustentabilidad y compromiso urbano: La re-utilización de un edificio mediante estrategias de re-habilitación, o la conservación de su estructura base es mas sostenible. El uso de la fachada ventilada como sistema complementario de las carpinterías con dvh, confieren a la propuesta un índice de compromiso ambiental.
Autores
Mariani Perez Maraviglia Cañadas arquitectos
Jeronimo Mariani . MAT CAPBA 17719
Maria Haydee Perez Maraviglia. MAT CAPBA 864
Oscar Cañadas. MAT CAPBA 17526
Cesar Damonte MAT CAPBA IV 2720
Oscar Di Cesare MAT CAPBA IV 4372
Mail: estudio@mpmcarquitectos.com
Teléfono: (223) 4519836
Dirección: Bernardo de Irigoyen 3017, Mar del Plata
Instagram: @mpmcarquitectos
Web: www.mpmcarquitectos.com
Colaboradores
Arqs. Carlos Stantien, Sergio Selicki, Diego Juarez, Charo Rodriguez
Junquera, David Adobatti
Categorías
Detalles
-Nombre del Proyecto: Royal Park
-Ubicación: 25 de Mayo, Santiago del Estero, 9 de Julio, Santa Fe, Mar del Plata, Buenos Aires
-Fecha/año de obra: 2021
-Superficie total: 26822 m2
-Premios/Distinciones de la obra: Primer premio CAPBA Obra Construida 2021, categoría “Edificio más de 4 niveles”.
-Créditos o menciones:
Coarco (Constructora) – ADN 420 (Constructora) – LH (Constructora)
Ing. Roberto Carretero (estructuras) – Ing. Juan Pablo Sanmartano (estructuras)
Ing.Daniel Consorti (inst. electrica)
Arq. Adrian Pozzobon (inst. sanitaria)
Victor Schienke ( fachada ventilada)
-Fotografía: Obralinda
Galería de Imagenes
